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L'immobilier neuf & la fiscalité de la résidence principale

La fiscalité de l'immobilier neuf en résidence principale

Les intérêts d’emprunt que vous avez versés au titre des cinq premières annuités de remboursement des prêts souscrits pour l’achat de votre résidence principale dans un programme immobilier neuf peuvent ouvrir droit à crédit d’impôt. Cette mesure s’applique pour la première fois à l’imposition des revenus de l’année 2007.

immobilier neuf - Les personnes concernées

En achetant votre logement dans une programme immobilier neuf vous pouvez bénéficier du nouveau crédit d’impôt qui concerne les personnes qui ont souscrit un ou plusieurs prêts pour acquérir ou faire construire leur résidence principale dans les conditions suivantes :

Taux du crédit d'impôt

Le taux du crédit d’impôt est fixé à 40% des intérêts payés au titre de la première annuité de remboursement et de 20% pour les quatre annuités suivantes.

Base et plafond du crédit d'impôt

La base du crédit d’impôt est constituée par les intérêts payés au titre des cinq premières annuités de remboursement du prêt à l’exclusion des frais et des cotisations d’assurance liés à l’emprunt.

Ces intérêts sont retenus dans la limite de :

Ces plafonds sont majorés de 500 € par personne à charge (250 € par enfant vivant en résidence alternée).

A titre d’exemples, pour 2007, le montant maximum du crédit d’impôt au titre de la première annuité est de:

Ces plafonds sont doublés lorsqu’au moins un des membres du foyer fiscal est handicapé.

Ainsi, le plafond est de 7 500 € pour une personne célibataire, divorcée, ou veuve, titulaire d’une carte d’invalidité ou ayant à charge un enfant titulaire d’une carte d’invalidité ou une personne vivant sous le toit titulaire d’une carte d’invalidité. Il est de 15 000 € pour les couples titulaires d’une carte d’invalidité ou ayant à charge un enfant titulaire d’une carte d’invalidité ou une personne vivant sous le toit titulaire d’une carte d’invalidité.

Comment bénéficier du crédit d'impôt

Vous devez indiquer case UH du 7. de votre déclaration de revenus n° 2042 le montant des intérêts d’emprunt. Le crédit d’impôt sera calculé automatiquement et déduit du montant de l’impôt à payer. Si le montant de l’impôt est inférieur au crédit d’impôt, l’excédent vous sera remboursé sans démarche supplémentaire.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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